Jardin

Comment estimer une maison avec jardin ?

Beaucoup de personnes en ville préfèrent les maisons qui disposent d’un jardin. Un type de bien immobilier qui ne court cependant pas les rues. Cette préférence de la majorité et sa rareté confèrent ainsi une valeur spéciale à ces logements. Retrouvez ci-dessous des astuces pour bien estimer une maison avec un jardin.

Commencez par estimer la maison seule

Une maison érigée sur un grand espace sera plus onéreuse qu’une autre bâtie sur un petit espace. La surface du logement n’est donc pas à négliger. Il faut la mesurer pour s’assurer des dimensions réelles.

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Il faut à la suite, tenir compte du nombre de pièces dans la maison. Il s’agit du nombre de salons, de chambres, de douches, de cuisines… Une maison qui comporte juste deux pièces va justement être moins chère que celle qui en compte 4.

Enfin, autre facteur à considérer dans l’estimation d’une maison avec un jardin, c’est le garage. Vous devez vous renseigner si l’appartement dispose d’un parking. Par la suite, vous devez connaître sa capacité. Ce sont de petits détails qui aident dans cette tâche d’estimation de la maison.

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Quelques autres éléments non négligeables sont :

  • la situation géographique de la maison ;
  • l’année de bâtisse ;
  • la vue qu’elle offre.

En matière de vue, elle est meilleure si elle tombe par exemple sur la plage ou sur le jardin.

Continuez en estimant la valeur du jardin

Pour bien estimer cet espace vert de la maison, commencez par vous intéresser à son état. Un jardin bien entretenu, vert et suffisamment aéré plaira mieux. L’état du terrain reste donc un point fort. De l’espace extérieur plat qui pourrait abriter une piscine, cela pourrait bien valoir un cout meilleur.

Tout comme la maison, la vue offerte par le jardin est très importante. Un espace vert qui n’offre pas un peu d’intimité ne sera pas le préféré des occupants des lieux. La superficie du jardin ne doit pas vous échapper. Plus il est bien grand, mieux il attire et sa valeur grimpera. N’oubliez pas toutefois de vous assurer que la maison et le jardin appartiennent au même propriétaire. Très important !

Ainsi, après ce double travail effectué, une synthèse s’impose. Il faut comparer toutes les spécificités observées du côté de la maison ainsi que du jardin. De cette comparaison, dépendra alors l’estimation d’une maison avec jardin.

Faites appel à un professionnel

Si vous ne pouvez pas vous-même estimer votre maison qui a un jardin, laissez la place à des professionnels pour le faire. Ayant des connaissances dans ce domaine, l’expert que vous choisirez se fera un plaisir de remplir cette tâche contre sa rémunération.

Les avantages de contacter un tel professionnel sont nombreux. Mais les plus importants sont : le gain de temps et la fiabilité des résultats obtenus. Les vôtres peuvent en effet être erronés.

Considérez les éléments qui influencent la valeur de la maison et du jardin

Pour une estimation précise, pensez à bien considérer les éléments qui influencent la valeur de votre maison avec jardin. Cela inclut l’emplacement géographique, l’état général du bien immobilier et les équipements qu’il contient.

Dans un premier temps, prenez en compte son emplacement géographique. Dans le cas d’une ville très demandée ou d’un quartier réputé pour sa qualité de vie, la valeur augmentera sensiblement. De même, si le jardin est grand et arboré dans un environnement verdoyant, la valeur augmentera également. Les atouts touristiques alentour sont également à prendre en considération.

L’état général du bien immobilier est aussi un point important à étudier afin d’évoquer une valorisation cohérente. Il s’agit ici de savoir s’il a été régulièrement entretenu ou non, ainsi que les travaux éventuels qui ont pu être réalisés.

N’oubliez pas les équipements qui peuvent apporter une plus-value significative : une piscine chauffée toute l’année, par exemple, ou encore une cuisine extérieure aménagée sous une pergola.

Gardez cela à l’esprit lorsque vous estimerez votre propriété foncièrement immobilière avec jardin afin que tout soit pris en compte pour fournir une estimation juste et précise.

Comparez les prix des propriétés similaires dans votre région pour affiner votre estimation

Une fois que vous avez pris en compte tous les éléments qui impactent la valeur de votre maison avec jardin, il est temps de passer à la phase suivante : comparer le prix des propriétés similaires dans votre région. Cette étape est cruciale pour affiner votre estimation et vous assurer que le montant que vous avancez est cohérent par rapport au marché immobilier actuel.

Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez commencer par effectuer une recherche en ligne, en utilisant des sites spécialisés dans l’estimation immobilière ou encore des portails d’annonces immobilières. Il suffit généralement d’entrer quelques informations sur votre propriété (localisation, nombre de pièces, superficie du terrain…) pour obtenir une fourchette de prix.

Mais attention : ces estimations automatisées peuvent être trompeuses car elles ne prennent pas toujours en compte tous les critères évoqués précédemment. Elles sont donc utiles comme point de départ mais doivent être complétées par d’autres recherches approfondies.

N’hésitez pas non plus à consulter un professionnel tel qu’un agent immobilier ou un notaire qui connaît bien le marché local et sera capable de vous donner une estimation personnalisée et détaillée.

Si possible, visitez des propriétés comparables dans votre région afin d’avoir une idée précise du niveau des prestations proposées ainsi que de leur qualité réelle.

Cela peut paraître fastidieux, mais cela vaut vraiment la peine pour avoir une estimation fiable et juste du prix de vente potentiel de votre maison avec jardin. Gardez simplement en tête qu’il n’y a pas de méthode infaillible et qu’une estimation reste une estimation. Le plus important est de faire preuve d’honnêteté et de transparence dans votre démarche.

Pensez à l’âge et à l’état de la maison et du jardin

Un autre élément important à prendre en compte pour estimer le prix de votre maison avec jardin est son âge et son état. En effet, une propriété récente ou entièrement rénovée aura généralement une valeur supérieure à une maison ancienne nécessitant des travaux.

Pour évaluer l’âge de votre propriété, il suffit souvent de consulter les documents officiels tels que le permis de construire ou le certificat d’urbanisme. Si vous avez effectué des travaux depuis l’achat initial, veillez à bien tenir compte des coûts associés dans votre estimation.

L’état du jardin peut aussi jouer un rôle important dans la valeur globale de votre propriété. Un grand terrain parfaitement entretenu et aménagé sera plus attractif pour les acheteurs potentiels qu’un petit espace négligé et encombré.

Si vous prévoyez de vendre prochainement, pensez donc à investir dans quelques améliorations simples mais efficaces telles que la taille régulière des arbustes et haies, la plantation d’une pelouse si cela n’a pas encore été fait ou encore l’ajout d’un système d’éclairage extérieur.

Concluons
Cet article a présenté les différents éléments clés qui doivent être pris en compte lorsque vous cherchez à estimer le prix potentiel de vente pour une maison avec jardin. Bien sûr, chaque propriété est unique et requiert donc une approche sur mesure. En prenant le temps de considérer la taille et l’emplacement ainsi que l’état général de la propriété et du jardin, vous serez en mesure d’avoir une estimation fiable.

N’oubliez pas cependant qu’une estimation ne garantit pas un prix final équivalent. Le marché immobilier est volatile et peut varier rapidement. Pensez à bien rester réaliste dans vos attentes tout en travaillant avec des professionnels qui pourront vous guider vers les meilleures décisions.

Prenez en compte les spécificités de votre région pour ajuster votre estimation

Lorsque vous cherchez à estimer une propriété, pensez à bien tenir compte des réalités économiques et géographiques propres à chaque région. Effectivement, les prix immobiliers peuvent varier considérablement d’une ville ou d’un département à l’autre.

Si vous disposez déjà d’une idée générale du marché immobilier dans votre région, vous pouvez aller plus loin en faisant des recherches sur les ventes récentes de maisons avec jardin similaires à la vôtre. Cela peut se faire facilement grâce aux sites spécialisés dans la mise en relation entre acheteurs et vendeurs.

En consultant ces données sur les transactions passées, vous serez mieux armé pour évaluer le potentiel de vente et affiner davantage votre estimation. Gardez toutefois en tête que tous les facteurs ne sont pas forcément pris en compte lors de ces ventes publiques.

Si malgré toutes vos recherches, vous avez encore des doutes quant au prix potentiellement réaliste pour votre maison avec jardin, il peut être judicieux de faire appel aux professionnels locaux. Les agents immobiliers connaissent parfaitement le marché local ainsi que ses fluctuations saisonnières ou annuelles.

Ils seront aussi capables d’examiner minutieusement toutes les caractéristiques uniques qui font la spécificité et donc la valeur ajoutée potentielle de votre propriété. Dans bien des cas, ils auront même accès à des bases de données et des tableaux comparatifs qui leur permettront d’offrir une estimation plus précise.

Pensez à bien noter que la commission perçue par les agents immobiliers peut varier en fonction du prix final de vente. Dans certains cas, cela peut signifier qu’un agent sera tenté d’estimer votre propriété à un montant supérieur pour augmenter sa commission. Soyez donc vigilant lors des négociations avec votre agent immobilier et assurez-vous qu’il a bien pris en compte tous les éléments pertinents dans son évaluation.

Estimer le prix potentiel d’une maison avec jardin peut s’avérer complexe et nécessiter beaucoup de recherche. Avec l’aide des professionnels locaux et des outils adaptés, vous êtes sûrs de trouver une estimation juste pour votre propriété unique.