Beaucoup de personnes en ville préfèrent les maisons qui disposent d’un jardin. Un type de bien immobilier qui ne court cependant pas les rues. Cette préférence de la majorité et sa rareté confèrent ainsi une valeur spéciale à ces logements. Retrouvez ci-dessous des astuces pour bien estimer une maison avec un jardin.
Plan de l'article
- Commencez par estimer la maison seule
- Continuez en estimant la valeur du jardin
- Faites appel Ă un professionnel
- Considérez les éléments qui influencent la valeur de la maison et du jardin
- Comparez les prix des propriétés similaires dans votre région pour affiner votre estimation
- Pensez Ă l’âge et Ă l’Ă©tat de la maison et du jardin
- Prenez en compte les spécificités de votre région pour ajuster votre estimation
Commencez par estimer la maison seule
Une maison érigée sur un grand espace sera plus onéreuse qu’une autre bâtie sur un petit espace. La surface du logement n’est donc pas à négliger. Il faut la mesurer pour s’assurer des dimensions réelles.
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Il faut à la suite, tenir compte du nombre de pièces dans la maison. Il s’agit du nombre de salons, de chambres, de douches, de cuisines… Une maison qui comporte juste deux pièces va justement être moins chère que celle qui en compte 4.
Enfin, autre facteur à considérer dans l’estimation d’une maison avec un jardin, c’est le garage. Vous devez vous renseigner si l’appartement dispose d’un parking. Par la suite, vous devez connaître sa capacité. Ce sont de petits détails qui aident dans cette tâche d’estimation de la maison.
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Quelques autres éléments non négligeables sont :
- la situation géographique de la maison ;
- l’année de bâtisse ;
- la vue qu’elle offre.
En matière de vue, elle est meilleure si elle tombe par exemple sur la plage ou sur le jardin.
Continuez en estimant la valeur du jardin
Pour bien estimer cet espace vert de la maison, commencez par vous intéresser à son état. Un jardin bien entretenu, vert et suffisamment aéré plaira mieux. L’état du terrain reste donc un point fort. De l’espace extérieur plat qui pourrait abriter une piscine, cela pourrait bien valoir un cout meilleur.
Tout comme la maison, la vue offerte par le jardin est très importante. Un espace vert qui n’offre pas un peu d’intimité ne sera pas le préféré des occupants des lieux. La superficie du jardin ne doit pas vous échapper. Plus il est bien grand, mieux il attire et sa valeur grimpera. N’oubliez pas toutefois de vous assurer que la maison et le jardin appartiennent au même propriétaire. Très important !
Ainsi, après ce double travail effectué, une synthèse s’impose. Il faut comparer toutes les spécificités observées du côté de la maison ainsi que du jardin. De cette comparaison, dépendra alors l’estimation d’une maison avec jardin.
Faites appel Ă un professionnel
Si vous ne pouvez pas vous-même estimer votre maison qui a un jardin, laissez la place à des professionnels pour le faire. Ayant des connaissances dans ce domaine, l’expert que vous choisirez se fera un plaisir de remplir cette tâche contre sa rémunération.
Les avantages de contacter un tel professionnel sont nombreux. Mais les plus importants sont : le gain de temps et la fiabilité des résultats obtenus. Les vôtres peuvent en effet être erronés.
Considérez les éléments qui influencent la valeur de la maison et du jardin
Pour une estimation prĂ©cise, pensez Ă bien considĂ©rer les Ă©lĂ©ments qui influencent la valeur de votre maison avec jardin. Cela inclut l’emplacement gĂ©ographique, l’Ă©tat gĂ©nĂ©ral du bien immobilier et les Ă©quipements qu’il contient.
Dans un premier temps, prenez en compte son emplacement gĂ©ographique. Dans le cas d’une ville très demandĂ©e ou d’un quartier rĂ©putĂ© pour sa qualitĂ© de vie, la valeur augmentera sensiblement. De mĂŞme, si le jardin est grand et arborĂ© dans un environnement verdoyant, la valeur augmentera Ă©galement. Les atouts touristiques alentour sont Ă©galement Ă prendre en considĂ©ration.
L’Ă©tat gĂ©nĂ©ral du bien immobilier est aussi un point important Ă Ă©tudier afin d’Ă©voquer une valorisation cohĂ©rente. Il s’agit ici de savoir s’il a Ă©tĂ© rĂ©gulièrement entretenu ou non, ainsi que les travaux Ă©ventuels qui ont pu ĂŞtre rĂ©alisĂ©s.
N’oubliez pas les Ă©quipements qui peuvent apporter une plus-value significative : une piscine chauffĂ©e toute l’annĂ©e, par exemple, ou encore une cuisine extĂ©rieure amĂ©nagĂ©e sous une pergola.
Gardez cela Ă l’esprit lorsque vous estimerez votre propriĂ©tĂ© foncièrement immobilière avec jardin afin que tout soit pris en compte pour fournir une estimation juste et prĂ©cise.
Comparez les prix des propriétés similaires dans votre région pour affiner votre estimation
Une fois que vous avez pris en compte tous les éléments qui impactent la valeur de votre maison avec jardin, il est temps de passer à la phase suivante : comparer le prix des propriétés similaires dans votre région. Cette étape est cruciale pour affiner votre estimation et vous assurer que le montant que vous avancez est cohérent par rapport au marché immobilier actuel.
Pour ce faire, plusieurs options s’offrent Ă vous. Vous pouvez commencer par effectuer une recherche en ligne, en utilisant des sites spĂ©cialisĂ©s dans l’estimation immobilière ou encore des portails d’annonces immobilières. Il suffit gĂ©nĂ©ralement d’entrer quelques informations sur votre propriĂ©tĂ© (localisation, nombre de pièces, superficie du terrain…) pour obtenir une fourchette de prix.
Mais attention : ces estimations automatisĂ©es peuvent ĂŞtre trompeuses car elles ne prennent pas toujours en compte tous les critères Ă©voquĂ©s prĂ©cĂ©demment. Elles sont donc utiles comme point de dĂ©part mais doivent ĂŞtre complĂ©tĂ©es par d’autres recherches approfondies.
N’hĂ©sitez pas non plus Ă consulter un professionnel tel qu’un agent immobilier ou un notaire qui connaĂ®t bien le marchĂ© local et sera capable de vous donner une estimation personnalisĂ©e et dĂ©taillĂ©e.
Si possible, visitez des propriĂ©tĂ©s comparables dans votre rĂ©gion afin d’avoir une idĂ©e prĂ©cise du niveau des prestations proposĂ©es ainsi que de leur qualitĂ© rĂ©elle.
Cela peut paraĂ®tre fastidieux, mais cela vaut vraiment la peine pour avoir une estimation fiable et juste du prix de vente potentiel de votre maison avec jardin. Gardez simplement en tĂŞte qu’il n’y a pas de mĂ©thode infaillible et qu’une estimation reste une estimation. Le plus important est de faire preuve d’honnĂŞtetĂ© et de transparence dans votre dĂ©marche.
Pensez Ă l’âge et Ă l’Ă©tat de la maison et du jardin
Un autre élément important à prendre en compte pour estimer le prix de votre maison avec jardin est son âge et son état. En effet, une propriété récente ou entièrement rénovée aura généralement une valeur supérieure à une maison ancienne nécessitant des travaux.
Pour Ă©valuer l’âge de votre propriĂ©tĂ©, il suffit souvent de consulter les documents officiels tels que le permis de construire ou le certificat d’urbanisme. Si vous avez effectuĂ© des travaux depuis l’achat initial, veillez Ă bien tenir compte des coĂ»ts associĂ©s dans votre estimation.
L’Ă©tat du jardin peut aussi jouer un rĂ´le important dans la valeur globale de votre propriĂ©tĂ©. Un grand terrain parfaitement entretenu et amĂ©nagĂ© sera plus attractif pour les acheteurs potentiels qu’un petit espace nĂ©gligĂ© et encombrĂ©.
Si vous prĂ©voyez de vendre prochainement, pensez donc Ă investir dans quelques amĂ©liorations simples mais efficaces telles que la taille rĂ©gulière des arbustes et haies, la plantation d’une pelouse si cela n’a pas encore Ă©tĂ© fait ou encore l’ajout d’un système d’Ă©clairage extĂ©rieur.
Concluons
Cet article a prĂ©sentĂ© les diffĂ©rents Ă©lĂ©ments clĂ©s qui doivent ĂŞtre pris en compte lorsque vous cherchez Ă estimer le prix potentiel de vente pour une maison avec jardin. Bien sĂ»r, chaque propriĂ©tĂ© est unique et requiert donc une approche sur mesure. En prenant le temps de considĂ©rer la taille et l’emplacement ainsi que l’Ă©tat gĂ©nĂ©ral de la propriĂ©tĂ© et du jardin, vous serez en mesure d’avoir une estimation fiable.
N’oubliez pas cependant qu’une estimation ne garantit pas un prix final Ă©quivalent. Le marchĂ© immobilier est volatile et peut varier rapidement. Pensez Ă bien rester rĂ©aliste dans vos attentes tout en travaillant avec des professionnels qui pourront vous guider vers les meilleures dĂ©cisions.
Prenez en compte les spécificités de votre région pour ajuster votre estimation
Lorsque vous cherchez Ă estimer une propriĂ©tĂ©, pensez Ă bien tenir compte des rĂ©alitĂ©s Ă©conomiques et gĂ©ographiques propres Ă chaque rĂ©gion. Effectivement, les prix immobiliers peuvent varier considĂ©rablement d’une ville ou d’un dĂ©partement Ă l’autre.
Si vous disposez dĂ©jĂ d’une idĂ©e gĂ©nĂ©rale du marchĂ© immobilier dans votre rĂ©gion, vous pouvez aller plus loin en faisant des recherches sur les ventes rĂ©centes de maisons avec jardin similaires Ă la vĂ´tre. Cela peut se faire facilement grâce aux sites spĂ©cialisĂ©s dans la mise en relation entre acheteurs et vendeurs.
En consultant ces données sur les transactions passées, vous serez mieux armé pour évaluer le potentiel de vente et affiner davantage votre estimation. Gardez toutefois en tête que tous les facteurs ne sont pas forcément pris en compte lors de ces ventes publiques.
Si malgré toutes vos recherches, vous avez encore des doutes quant au prix potentiellement réaliste pour votre maison avec jardin, il peut être judicieux de faire appel aux professionnels locaux. Les agents immobiliers connaissent parfaitement le marché local ainsi que ses fluctuations saisonnières ou annuelles.
Ils seront aussi capables d’examiner minutieusement toutes les caractĂ©ristiques uniques qui font la spĂ©cificitĂ© et donc la valeur ajoutĂ©e potentielle de votre propriĂ©tĂ©. Dans bien des cas, ils auront mĂŞme accès Ă des bases de donnĂ©es et des tableaux comparatifs qui leur permettront d’offrir une estimation plus prĂ©cise.
Pensez Ă bien noter que la commission perçue par les agents immobiliers peut varier en fonction du prix final de vente. Dans certains cas, cela peut signifier qu’un agent sera tentĂ© d’estimer votre propriĂ©tĂ© Ă un montant supĂ©rieur pour augmenter sa commission. Soyez donc vigilant lors des nĂ©gociations avec votre agent immobilier et assurez-vous qu’il a bien pris en compte tous les Ă©lĂ©ments pertinents dans son Ă©valuation.
Estimer le prix potentiel d’une maison avec jardin peut s’avĂ©rer complexe et nĂ©cessiter beaucoup de recherche. Avec l’aide des professionnels locaux et des outils adaptĂ©s, vous ĂŞtes sĂ»rs de trouver une estimation juste pour votre propriĂ©tĂ© unique.